Отказ в ремонте
Жители с улицы 2-ая Краснознаменская, 26 ни раз обращались в Управляющую компанию «Сантехсервис» с просьбой отремонтировать балконы, которые находятся в аварийном состоянии. На что получали ответ, что ремонт балконов не входит в обязанности УК «Сантехсервис», так как квартиры приватизированы. Но за какие услуги граждане ежемесячно платят деньги в УК «Сантехсервис»?
Мы проконсультировались с юристом, за чей счет производится ремонт аварийного балкона, если квартира приватизирована. На что получили ответ, все ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконные плиты и иные подобные конструкции) относятся к общему имуществу дома. Следовательно, должны ремонтироваться за счет собственников помещений этого дома.
Пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постанавлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
Но! Это не значит, что все владельцы квартир должны скидываться на ремонт балкона у соседа. Даже САМ ХОЗЯИН БАЛКОНА НЕ ДОЛЖЕН НЕСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ. Потому что, собственники и так вносят ежемесячные платежи на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – в платежке эта графа называется «Техническое обслуживание».
Однако в УК отказывают в ремонте квартирных балконов и утверждают, что в Правилах имелись в виду общие балконы - те, которые стоят у лестничных пролетов. На самом деле в постановлении нет никакого разделения балконов.
Кроме того, индивидуальные балконы, лоджии, веранд и террасы не входят в общую площадь жилого помещения. Ст. 15 Жилищного кодекса РФ. То есть общедомовой территорией, а не частью квартир.
Поэтому жителям дома ул. 2-ая Краснознаменская, 26 необходимо подать исковое заявление в суд и, как показывает судебная практика, есть все шансы его выиграть.
Вот как прокомментировал ситуацию Дмитрий Соловьев – главный инженер УК «Сантехсервис»
- О ремонте балкона нет однозначного мнения, если смотреть по ЖК, то балкон должен обслуживать более одной квартиры. К тому же провести текущий ремонт не возможно, большинство балконов требуют кап. ремонта.
Ответ достаточно размытый. Вывод, единственный способ узнать кто прав в этой ситуации – это судебное решение.
