Укрепление и ремонт балкона
Время и воздействие окружающей среды приводит к постепенному разрушению балконной плиты. Разрушение, помимо ухудшения внешнего вида балкона, влечет за собой уменьшение его грузоподъемности или даже возможность обрушения плиты.
Оценка состояния плиты и ее восстановление
В первую очередь необходимо провести обследование балкона, выяснить, насколько серьезны его повреждения, сколько килограмм он выдерживает. Условно разделим состояние плиты:
- Рабочее состояние. Имеются только незначительные сколы или щели.
- Ограниченно рабочее состояние. Бетон значительно разрушен, оголилась арматура.
- Аварийный балкон. Арматура подверглась сильной коррозии, плита значительно разрушилась, несущая способность очень низкая. Тут нужен капитальный ремонт.
Поверхностного осмотра мало, так как в плите могут иметься скрытые повреждения. Если нет возможности нанять специалиста для проведения экспертизы, то вы можете исследовать балкон сами.
- Простукиваем основание: глухой звук свидетельствует о наличии трещин в бетоне. Такие места необходимо разбить до цельного основания.
- Оголившуюся арматуру освобождаем от бетона до появления участков, свободных от повреждений. Это не повлияет на несущие способности и не спровоцирует обвал балкона.
- Делаем осмотр парапета. Если он прогнил, то лучшим выходом будет его полная замена.
- Убираем ржавчину. Это можно сделать дрелью с насадкой из проволочной щетки.
- Обеспыливаем поверхности. Лучше всего пройтись водяной струёй под давлением.
- Обрабатываем арматуру антикоррозийным составом.
Теперь плита подготовлена к проведению ремонтных работ. Далее мы рассмотрим, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно, от заделки самых небольших дефектов до восстановления несущей функции всей плиты балкона.
Ремонт лоджий и балконов, фото удаления старого бетона
Важно: перед началом работ по демонтажу частей бетонной плиты необходимо установить внизу ограждение. Так вы не травмируете случайных прохожих во время ремонта.
Устраняем незначительные дефекты
Как заделать щели на балконе? Нет ничего сложного. Перед началом заделки неплохо будет обработать поверхности специальным составом, который обеспечит хорошую сцепку ремонтных растворов с плитой. Наносить такой состав можно при помощи щетки или кисти, а толщина необходимого слоя всегда указывается на упаковке.
Дальше работа совсем простая: нужно заполнить все щели и дефекты бетоном. После того, как это сделано, выравнивается, при необходимости, вся поверхность плиты. Неровности выглаживаются кельмой или правилом. После высыхания бетона поверхность покрывается грунтовкой – она уменьшит впитывание плитой влаги. Теперь можно приступать к гидроизоляции и дальнейшим отделочным работам. Ремонт балкона, фото которого вы видите внизу, окончен, установлена опорная конструкция для остекления.
Как справиться с более сложными повреждениями
Тут придется делать армирование и бетонную или керамзитобетонную стяжку.
Собираем армирующую сетку. Она делается из металлических стержней с сечением в 5 мм. Ячейки сетки должны быть со стороной в 10-15 см и не вариться в местах пересечения, а вязаться проволокой. Обвязываем, при помощи сварки, плиту по периметру уголком. Устанавливаем несколько направляющих, расстояние между ними должно быть около 80 – 100 см.
Ремонт балкона своими руками. Под арматуру засыпан керамзит.
Важно: армирующая сетка к «родной» арматуре не приваривается, а именно привязывается проволокой. Таким образом, обеспечится необходимая эластичность конструкции после ремонта.
Укладываем армирующую сетку, привариваем её по всему периметру к обвязке, а затем к направляющим. Там, где выступает «родная» арматура плиты, связываем её проволокой с новой сеткой. Последняя не лежит на основании, а приподнята над ним на несколько сантиметров. Как вариант – делается утепление плиты. Под арматуру засыпается слой керамзита.
Заливаем всё бетонной стяжкой. Она должна покрывать арматуру слоем не меньше 2 см. После высыхания стяжки поверхность обрабатывается грунтовкой, как и в первом случае. Балкон готов для отделочных работ.
Аварийное состояние балкона
При значительных разрушениях плиты одной только укладки арматуры для ремонта недостаточно. Здесь нужны более серьезные восстановительные работы, устанавливается усиление балконов. Это довольно сложная и финансово затратная работа, поэтому сначала стоит попробовать обратиться за помощью в ЖЭК.
По закону ремонт всех несущих конструкций – а балконная плита ею является – обязан осуществлять ЖЭК. Но согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет полную ответственность за имущество, которое ему принадлежит. То есть, добиться ремонта самой плиты ЖЭКом вам, возможно, удастся, но все остальное придется делать за свой счет.
Аварийное состояние балкона. Реставрация возможна даже в этом случае.
Реконструкция плиты при помощи швеллера
Подготавливаем отрезки швеллера необходимой длины – это и будут усиливающие элементы. Их количество рассчитывается исходя из длины аварийных балконов, разделенной на расстояние (70-80 см.) между швеллерами. Для маленьких балконов установки промежуточных элементов не требуется, достаточно тех, что будут по краям.
Размечаем на стене места установки будущего усиления и вырезаем болгаркой отверстия для него. Заглубляемся не менее чем на 2/3 толщины всей стены независимо от того, делается ремонт балкона в хрущевке, илив доме другого типа. В подготовленные гнезда вставляются усиливающие элементы. Далее их необходимо приварить по всему периметру плиты и скрепить с арматурой. Теперь можно приступать к бетонированию.
Важно: при демонтаже старых ограждений их лучше всего заранее обвязать веревкой. Так вы сможете удержать их от падения или аккуратно спустить вниз.
Укрепление балкона. Одновременно с ремонтом выполнено расширение от плиты.
После застывания бетона в гнездах усиления приступаем к дальнейшим ремонтным работам. По всему периметру делаем обвязку уголком. Если от плиты отколоты большие куски и между обвязкой и краем есть значительные зазоры – подвариваем всё снизу полосами металла. Одним краем крепим его к обвязке, другим – к арматуре. Далее укладываем армирующую сетку и делаем бетонную стяжку. Делается все так же, как описано под подзаголовком «Как справиться с более сложными повреждениями».
Дополнительные способы увеличить грузоподъемность балкона
- Установка стальных ребер жесткости (модульонов) под плитой. Они могут быть в форме треугольника или квадрата. Так повысится максимальная нагрузка, которую сможет выдерживать балкон.
- Поможет снять нагрузку с плиты прикрепление к стене конструкции, на которой будет установлено остекление.
- Установка независимой крыши. Она не опирается на плиту, а значит, грузоподъемность балкона не понизится.
Как отремонтировать балкон и укрепить его дополнительно.
Важно: при выборе материала для сварки каркаса балкона и перед остеклением нужно учитывать, какой вес выдерживает балкон. Допустимая нагрузка не должна быть превышена.
Изоляционные и отделочные работы
Мы разобрались с основами ремонта балконов. Теперь необходимо сказать об работах по тепло - и гидроизоляции балконов и отделке. К ним лучше всего преступать сразу, как только просохнет бетонная стяжка после ремонта.
Изоляционные работы
После остекления балкона можно приступить к его гидро - и теплоизоляции. В первую очередь герметизация: продуваем пеной внутренние швы, по плите и на кровле балкона. Потом идет заделка швов снаружи. Далее берется гидроизоляционная мембрана, её полотном зашивается вся внутренняя поверхность балкона.
Поверх гидроизоляции на деревянную обрешетку укладывается слой утеплителя. Его вид выбирается в зависимости от места балкона, в котором он будет применяться. Например, для парапетов лучше подойдет твердый материал, а для потолка – мягкий, наподобие минеральной ваты.
Схема внутренней изоляции и отделки балкона.
После ремонта открытых балконов, которые не предполагается остеклять, необходимо покрытие раствором, который уменьшит или предотвратит поглощение влаги плитой. Как известно, при замерзании вода расширяется, и при минусовых температурах она будет разрушать собой плиту изнутри. Поэтому тщательно грунтуем поверхность и не забываем организовать козырек над плитой после ремонта.
Отделочные работы после ремонта
После того, как выполнено утепление, подготавливаем стены для отделочных работ: зашиваем утеплитель слоем пароизоляции, а затем гипсокартоном. Ход дальнейшего ремонта зависит только от вашей фантазии и финансовых возможностей – евроремонт вы решите делать или просто косметический. Можно просто покрасить стены по гипсокартону, а можно обшить их сайдингом или вагонкой. Также и с полом: вы можете положить на пол линолеум, ламинат или плитку.
